Salairepour emprunter 225 000 euros Pour pouvoir solliciter un prêt de 225 000 euros, si vous optez pour un prêt de plus de 10 ans, il vous faudra un salaire mensuel net de 6142,55 €. A partir de 15 ans, votre salaire mensuel net devrait être de 4303,88 €. Sur une période de 20 ans, votre salaire mensuel net devrait être de 3393,12 €. 14:18:22 - casino de paris combien de places 2236. 2022.08.24. drive casino amazonMit Abgabenleistungen von mehr al13 900 machines de jeux louées par NOVOMATIC en Allemagne, le portefeuille locatif au niveau du Groupe a baissé d'environSollte es in Zukunft tatsächlich auch zu Kooperationen mit ausländischen Anbietern kommen können, Quelapport pour premier achat ? En règle générale, le montant d’un apport immobilier doit être d’au moins 10 % du montant emprunté. Ce montant est utilisé pour les frais administratifs, notaire, dépôt, etc. Concrètement, pour emprunter 100 000 €, votre apport doit être de 10 000 €. 4191 euros vous pourrez emprunter 300 000 euros avec échéance mensuelle de 1 467 euros; 5 588 euros vous pourrez emprunter 400 000 euros avec échéance mensuelle de 1 956 euros; Exemples de calcul du taux 107223,25 €. 30 ans. 115 033,27 €. Ainsi, avec une possibilité d’emprunt de 115 000 €, sachant qu’un apport personnel vraisemblable d’au moins 10 % vous sera demandé, cet emprunt correspondra alors à un achat d’environ 126 000 €. A Labanque va pouvoir calculer l’endettement de l’emprunteur en se basant sur le seuil limite de 33% du montant des revenus. Autrement dit, un emprunteur percevant un salaire net mensuel de 2000 euros peut rembourser chaque mois jusque 660 euros de mensualités. Cette limite est aussi bien appliquée pour un seul crédit que pour plusieurs . Estimer ma capacité d’emprunt pour 400 000 euros Vous voulez savoir avec quel salaire il vous sera possible d’emprunter 400 000 euros ? Pour savoir combien d’argent il est possible de prêter à un particulier, la banque se base sur plusieurs critères comme les revenus de l’emprunteur, s’il a déjà des crédits en cours ou s’il a des enfants à charge. Ensemble, ces critères forment ce qu’on appelle la capacité d’emprunt. Vous pouvez utiliser des simulateurs en ligne pour savoir sur quelle durée vous pourrez emprunter 400 000 euros en fonction de votre profil emprunteur ! Contracter un prêt de 400 000 euros Plusieurs critères entrent en jeu et influencent la somme qu’il vous sera possible d’emprunter à la banque pour contracter un prêt immobilier. Le facteur le plus important est bien évidemment votre salaire ! Une personne gagnant beaucoup d’argent aura une capacité d’emprunt plus grande, et pourra donc contracter un prêt immobilier plus grand pour financer l’achat d’un bien. Tableau calcul du salaire pour un emprunt de 400 000 euros Durée Mensualité brute Salaire minimum 10 ans 3, 10, 15 ans 2, 6, 20 ans 1, 5, En fonction de vos revenus, la banque établira en effet votre capacité à emprunter à savoir combien d’argent il vous est possible de rembourser tous les mois, sans que cela ait un impact négatif sur votre niveau de vie et votre quotidien. L’échéance de votre prêt ne doit pas dépasser 35% de vos revenus mensuels nets. À partir du 1er janvier 2022 et suite à l’intégration des nouvelles normes du HCSF Haut Conseil de Stabilité Financière, un prêt immobilier ne pourra être accordé qu’à condition que le taux d’endettement du foyer soit inférieur à 35% pour une durée maximale de 25 ans. En savoir plus Les autres criteres qui influencent la capacité d’emprunt Votre salaire est un facteur important pour savoir quel montant vous pourrez emprunter en fonction de vos revenus. Mais d’autres critères entrent également en jeu quand la banque évalue votre capacité à emprunter ! Ils ont une influence directe sur votre reste à vivre, et participent donc à établir si vous pourrez emprunter 400 000 euros, et sur quelle durée Si vous avez ou non des enfants à charge Si vous versez une pension alimentaire Si vous avez déjà un ou plusieurs crédits en cours Si vous êtes déjà propriétaire Pour exemple, une personne gagnant 3000 euros par mois et n’ayant pas d’enfants à charge n’aura pas la même capacité à emprunter qu’une personne ayant les mêmes revenus, mais deux enfants à charge elle aura en effet besoin d’un reste à vivre plus grand pour subvenir aux besoins des différentes personnes composant son foyer, et ne pourra donc pas rembourser la même mensualité qu’une personne vivant seule ! Ces critères sont plus personnels et ne sont pas chiffrables. C’est en cela qu’une simulation de prêt est pertinente elle vous aidera à en savoir plus sur votre profil emprunteur, et à savoir quel montant emprunter en fonction de votre situation. Sachez que vous pouvez faire une simulation de prêt immobilier sur les sites de courtiers en ligne ! Les outils comme celui proposé par papernest permettent d’en savoir plus sur la somme que vous pourrez emprunter en fonction de vos revenus. Ils vous aident aussi à comparer les différentes banques entre elles et à trouver le meilleur taux pour votre crédit immobilier ! Faites une simulation de crédit immobilier avec le courtier en ligne papernest ! C'est parti ! Combien emprunter ? Quel prêt choisir ? Comment négocier le meilleur taux ? Nous avons rassemblé toutes les réponses dans ce guide gratuit ! Téléchargez-moi Les avis et commentaires Très professionnel Nous avons eu recours aux services de courtier de papernest pour notre projet immobilier. Excellent contact avec notre courtier qui s’est vraiment i 15 Fév 2021 Je vous ai découvert par hasard Je vous ai découvert par hasard sur internet. Je suis ravie de mon échange avec l’expert. Je recommande les yeux fermés papernest. 04 Mar 2022 Très bon service Très bon service, l’interlocutrice était très chaleureuse, agréable et efficace. Elle a fait preuve de beaucoup de professionnalisme ! Cela me s 01 Mar 2022 Suivi idéal Je me suis senti écouté et compris tout au long de ma recherche de prêt ce qui est selon moins le critère le plus important dans une telle démarc 24 Fév 2021 Très pratique pour les gens comme moi Très pratique pour les gens comme moi qui n'ont pas forcément beaucoup de temps à accorder à toutes ces démarches pourtant nécessaires et obliga 27 Fév 2022 Super expérience avec Papernest Super expérience avec Papernest pour notre crédit immobilier malgré la situation du Covid-19. Mais ca fait plaisir d'avoir des personnes réactives 25 Juin 2020 Un service au top ! Un service de qualité et un accompagnement personnalisé de la négociation à la signature ! Mon conseiller était vraiment engagé dans mon projet 06 Juil 2020 Très satisfaite J’avais peur de ne pas avoir assez de connaissances immobilières et j’ai décidé de passer par un courtier. Ma courtière a été très agréabl 08 Mar 2021 Envie de voir plus d'avis sur papernest ? Le taux d’endettement maximal pour 400 000 euros Quel est le taux d’endettement maximal pour un prêt de 400 000 euros ? Vous vous demandez donc très certainement quelle est la mensualité maximale que vous pourrez rembourser en fonction de votre salaire pour emprunter 400 000 euros. Vous pouvez utiliser la formule suivante pour savoir combien vous pourrez rembourser tous les mois Salaire mensuel net x = taux d’endettement maximal Simulez vos échéances de prêt immobilier avec le courtier en ligne papernest ! C'est parti ! Une manière de savoir s’il vous est possible d’emprunter 400 000 euros en fonction de votre salaire est de faire le calcul de votre taux d’endettement maximal, et de le comparer avec les échéances de votre futur prêt immobilier. Connaître ce taux vous permettra de savoir si la banque acceptera de vous prêter 400 000 euros avec vos revenus actuels, et sur combien de temps. Le taux d’endettement maximal c’est quoi? Le taux d’endettement maximal d’un foyer équivaut à 35% de ses revenus nets mensuels. Si l’échéance de la banque dépasse ce pourcentage, l’organisme bancaire estime alors que le risque de surendettement est trop grand pour l’emprunteur, et que le poids du crédit sur son salaire est trop important. Pour savoir à quoi correspondra le poids de votre crédit par rapport à vos revenus, vous pouvez utiliser la formule suivante Echéance du prêt / Revenus nets du foyer x 100 = taux d’endettement du crédit Vous l’aurez compris le taux d’endettement maximal dépend donc des revenus de l’emprunteur. Plus ce dernier gagne de l’argent, plus sa capacité de remboursement sera grande. L’objectif de calculer le taux d’endettement maximal est aussi de limiter le risque d’impayé pour la banque. Pour exemple, vous trouverez ci-dessous un tableau des différentes sommes qu’il est possible d’emprunter en fonction de son salaire. Capacité d’emprunt à taux d’endettement maximal Salaire mensuel net Mensualité maximale Prêt sur 10 ans Prêt sur 15 ans Prêt sur 20 ans 1 200 € 429 € 50 400 € 75 600 € 100 800 € 1 700 € 595 € 71 400 € 107 100 € 142 800 € 2 000 € 700 € 84 000 € 126 000 € 168 000 € 2 500 € 875 € 105 000 € 157 500 € 210 000 € 3 000 € 1 050 € 126 000 € 189 000 € 252 000 € 3 500 € 1 225 € 147 000 € 220 500 € 294000 € 4 000 € 1 400 € 168 000 € 252 000 € 336 000 € 4 500 € 1 575 € 189 000 € 283 500 € 378 000 € 5 000 € 1 750 € 210 000 € 315 000 € 420 000 € Attention, afin de connaître le montant exact que vous pouvez emprunter en fonction de votre salaire, il est important de prendre également en compte le coût réel de votre prêt, qui dépendra du taux d’assurance et du taux d’intérêt qui seront appliqués au montant emprunté. Afin d’obtenir le taux le plus avantageux, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier immobilier, qui se chargera de négocier auprès des banques pour vous obtenir le meilleur taux. Voir aussi Quel salaire pour emprunter 500 000 euros Quel salaire pour emprunter 200 000 euros Quel salaire pour emprunter 250 000 euros Mon salaire net Autres crédits en cours Mensualités estimées Taux d’endettement estimé à 35% Votre capacité d'emprunt maximum hors assurance emprunteur Sur 7 ans 0 €/mois Taux d'intérêt Sur 10 ans 0 €/mois Taux d'intérêt Sur 15 ans 0 €/mois Taux d'intérêt Sur 20 ans 0 €/mois Taux d'intérêt Sur 25 ans 0 €/mois Taux d'intérêt Simulation avancée FAQComment calculer le montant de mes mensualités pour un emprunt de 400 000 euros ?Le montant des mensualités d’un emprunt dépend du revenu mensuel net de l’emprunteur. En effet, les mensualités ne peuvent pas dépasser 35% des revenus, c’est ce qu’on appelle le taux d’endettement maximal. Le calcul des mensualités maximales s’effectue donc de cette manière mensualités = salaire net x 0,35. Quel salaire pour emprunter 400 000 euros ?Le salaire minimum pour emprunter dépend de la durée du prêt. En effet, plus un emprunt est réalisé sur une longue période, plus le salaire minimum est faible. Pour emprunter 400 000 euros sur 20 ans, votre revenu mensuel net devra être d’au minimum 5 551 euros. Pour un emprunt de 10 ans, il devra être de 11 000 euros. Salaire à emprunter 130 000 euros Sur 15 ans, votre salaire mensuel net devrait être de 2438,27 €. Sur une période de 20 ans, votre salaire mensuel net devrait être de 1 919,81 €. Enfin, pour un prêt sur 25 ans, votre revenu mensuel net doit être de 1 634,01 €. Sommaire1 Quel salaire pour emprunter 170 000 euros ?2 Quel salaire pour emprunter 85 000 euros ?3 Comment calculer les échéances d’un prêt immobilier ?4 Comment calculer le remboursement mensuel d’un prêt ?5 Quel remboursement pour un prêt de euros ? Quel salaire pour emprunter 170 000 euros ? Pour un montant hypothécaire de 170 000 euros, vous devez avoir un salaire minimum de 1 400 euros. Voir l'article Comment se procurer des bitcoin ? Celle-ci est estimée en tenant compte de la durée maximale du prêt de 30 ans, mais certaines banques peuvent prêter sur 35 ans et un endettement maximum de 33%. Quel est le salaire pour emprunter 150 000 euros sur 30 ans ? Quel est le salaire pour emprunter 180 000 euros sur 25 ans ? Le salaire minimum devrait atteindre 2 652 €. Nous passons donc 25 ans à un taux de 1,29%. Etablissant la mensualité à 753 €, le revenu minimum global ne dépasse pas 2 259 € et vous permet d’emprunter 180 000 €. Articles en relation Quels sont les avantages de l’entreprise sociétaire ? Comment avoir ses identifiants Société Générale ? achat voiture virement ou cheque de banque Terrasses, cinémas, concerts… le détail des futures jauges dévoilé Quel sont les avantages et les inconvénients de l’Internet ? Quel salaire pour emprunter 85 000 euros ? Pour un prêt de 80 000 € sur 20 ans au taux de 1,01 %, le SMIC doit être de 1 200 €. Il couvrira les mensualités à un taux d’endettement acceptable. Sur le même sujet Qui a crée bitcoin ? Comment puis-je calculer combien vous pouvez emprunter? Pour calculer le montant que vous pouvez emprunter, vous ajouterez 70 % des revenus locatifs à votre salaire, puis vous déduisez les charges. Quel est le salaire pour emprunter 100 000 euros sur 20 ans ? Le salaire minimum pour emprunter 100 000 € sur 20 ans est de 1 250. La mensualité du prêt à taux fixe est calculée selon la formule suivante A voir aussi Quel chiffre d’affaire pour une SARL ? Paiement mensuel = Capital prêté * Taux d’intérêt / 12 1 + Taux d’intérêt / 12 -12 * durée en années. 100 000 * 1,10 / 12 1 + 1,10 / 12 -12 * 20. = 464,37 € Intérêt mensuel = … / 12 * 100 000 100. … / 12 * 99 Comment calculer les mensualités hypothécaires ? Pour calculer les intérêts d’un crédit immobilier, il faut multiplier le montant de chaque mensualité par le nombre de mois de remboursement puis soustraire le capital emprunté. Comment calculer les échéances de vos prêts ? Il sert au calcul des intérêts de votre échéance ce Taux Périodique est multiplié par le capital restant pour arriver aux intérêts payables à cette échéance. Exemple 20% taux périodique, capital emprunté de 100 €, montant à l’échéance 50 €. 50 – 6,80 = 43,20 € mais limité aux 34 € restants. Calculez le montant de la mensualité il faut alors multiplier le résultat final par le montant du capital emprunté P ». Si nous empruntons 30 000 euros par exemple, alors nous devons multiplier 30 000 par 0,018 87 = 566,1 ou 566 et environ 10 %. A voir aussi credit mutuel la banque qui parler. Comment calculer le taux de prêt mensuel ? Calculs nécessaires taux mensuel = taux bancaire annuel divisé par 12 ; intérêts = le principal restant dû à la banque x le taux mensuel ; capital remboursable = Paiement mensuel continu – intérêts ; capital dû = capital dû du mois précédent – capital remboursé. Comment calculer le montant du prêt ? Montant du prêt = frais d’achat d’immobilisations requis – apports propres. Par exemple, pour un bien estimé à 100 000 €, dont 5 000 € de frais de notaire et avec lequel les emprunteurs ont leur propre apport de 20 000 € montant du prêt = 100 000 € 5 000 € – 20 000 € = 85 000 â. Quel remboursement pour un prêt de euros ? Pour un prêt de 20 000 euros sur 12 mois au taux d’intérêt annuel effectif global TAEG de 0,49%, vous remboursez 12 mensualités de 1 671,09 € pour un montant total dû de 20 053,08 €, soit un coût total du crédit de 53,08 € Sur le même sujet Quel forfait mobile pour la suisse. Quel est le salaire pour emprunter 10 000 euros ? Quel est le salaire pour emprunter 10 000 euros ? Le salaire minimum pour emprunter 10 000 € sur une période de 4 ans 48 mois est de 1140 € par mois. Ce calcul suggère que vos frais de subsistance mensuels ne dépassent pas 900 € par mois s’ils sont plus élevés, vous devrez en tenir compte. Qui peut me prêter 20 000 euros ? Par exemple, un prêt personnel de 20 000 euros peut être demandé pour organiser un mariage et une lune de miel. Mais cette somme, qui peut être prélevée sur un particulier, peut financer l’achat de nouveaux meubles ou d’une nouvelle voiture. Quel délai pour un prêt de 400 000 euros ? Dans l’objectif de bien définir la somme qu’elle peut vous dédier pour un prêt, la banque à laquelle vous faites appel va prendre le temps de bien analyser plusieurs critères dans votre démarche d’un crédit immobilier. En effet, avec des emprunteurs qui éprouvent de plus en plus de difficultés à rembourser leurs emprunts, les organismes prêteurs se montrent plus attentifs et plus exigeants aux salaires ainsi qu’aux revenus complémentaires. De ce fait, afin que votre crédit soit accepté sans difficulté, il vous faudra bénéficier d’un contrat de travail stable en tant que fonctionnaire, chef d’entreprise ou indépendant. La somme de 400 000 euros étant un budget conséquent, un CDI à faible salaire peut s’avérer insuffisant sauf dans le cas d’un crédit établi avec un conjoint. Afin de pouvoir prétendre à ce type d’emprunt, il vous sera essentiel d’opter pour une durée de crédit en accord avec vos ressources. Retrouvez dès maintenant quelques indications salariales pour un prêt de cette ampleur Pour un crédit immobilier de 400 000 euros sur 10 ans, soit sur 120 mois, avec des mensualités estimées à 3 300 euros, un salaire de 10 550 euros net/mois sera nécessaire. Pour un crédit immobilier de 400 000 euros sur 15 ans, soit sur 180 mois, avec des mensualités estimées à 2 230 euros, un salaire de 6 900 euros net/mois sera nécessaire. Pour un crédit immobilier de 400 000 euros sur 20 ans, soit sur 240 mois, avec des mensualités estimées à 1 900 euros, un salaire de 5 550 euros net/mois sera nécessaire. Pour un crédit immobilier de 400 000 euros sur 25 ans, soit sur 300 mois, avec des mensualités estimées à 1 600 euros, un salaire de 4 900 euros net/mois sera nécessaire. Ces sommes sont dépendantes du taux d’intérêt que vous pouvez obtenir selon votre profil. Selon les taux immobiliers moyens en ce moment, voici un comparateur du niveau de salaire requis et du montant total des intérêts de l’emprunt pour 400 000 € Durée Taux hors assurance Mensualité Salaire minimum Total des intérêts 10 ans 120 mois 1,05 % 3 513 € 10 539 € 21 542 € 15 ans 180 mois 1,25 % 2 438 € 7 314 € 38 879 € 20 ans 240 mois 1,35 % 1 903 € 5 709 € 56 651 € 25 ans 300 mois 1,50 % 1 600 € 4 800 € 79 923 € Note techniquement il possible d’avoir une mensualité de 35 % de ses revenus, mais le pourcentage retenu ici dans ce tableau comparateur est de 33,33 % car il faut intégrer une marge pour le coût de l’assurance emprunteur qui sera obligatoirement intégré suite aux contraintes imposées par le HCSF aux banques. Découvrez également Quel salaire pour emprunter 300 000 € ? Quel salaire pour emprunter 500 000 € ? Pour un emprunt immobilier de cette valeur, un apport personnel de 40 000 euros vous sera demandé, voire plus dans la majorité des cas. Généralement, pour un crédit aussi important, si vous êtes un indépendant vos 3 derniers bilans comptables seront pris en considération. Si toutefois, vous occupez un poste en tant que fonctionnaire ou si vous êtes en CDI, 100 % de vos revenus seront pris en compte. De plus, depuis plusieurs années, il est désormais possible d’emprunter à un taux de 35 % pour les montants les plus élevés mais en intégrant le coût de l’assurance emprunteur. Seuil recommandé par les organismes bancaires, il est toutefois conseillé de bénéficier de ressources supplémentaires, indépendamment à votre salaire. Ne pas surestimer votre capacité d’emprunt Afin d’éviter une situation de surendettement, l’organisme bancaire auquel vous faites appel lors de votre demande de prêt prendra le soin d’analyser votre capacité d’emprunt et de remboursement. De ce fait, la banque prendra en considération votre reste à vivre ainsi que votre saut de charge ; deux éléments nécessaires à l’établissement d’un prêt immobilier. Le reste à vivre va permettre d’établir la différence entre vos revenus mensuels et le reste de vos charges fixes. Dans l’objectif de vous éviter une situation financière épineuse, le reste à vivre va déterminer la somme restante après déduction de toutes vos charges Facture énergétique, internet, assurances habitation et automobile, impôts, taxe foncière… Nombreuses sont les mensualités qui sont prélevées chaque mois, et qui sont à considérer dans l’établissement d’un crédit immobilier. De ce fait, plus votre reste à vivre sera élevé après le débit de vos charges, plus la banque à laquelle vous faites appel sera encline à vous accorder votre prêt selon votre statut professionnel. En ce qui concerne le saut de charge, celui-ci va définir la différence entre le montant de votre loyer actuel et celui des mensualités de votre futur achat immobilier. Si le montant de ces dernières s’avère beaucoup plus élevé, votre saut de charge sera plus élevé et il vous sera plus difficile de puiser dans vos ressources. Si toutefois, ce dernier se base sur un montant similaire à votre loyer actuel, l’organisme prêteur prendra moins de risque à vous dédier un montant de capital élevé dans le cadre de votre prêt immobilier. Par ailleurs, si vous souhaitez connaître vos capacités d’emprunt, Immobilier Danger met à votre disposition un simulateur efficace pour vous guider dans vos démarches Combien puis-je emprunter pour un crédit immobilier ? Hormis votre reste à vivre et votre saut de charge, la banque ne négligera pas votre taux d’endettement. En effet, 400 000 euros étant une somme relativement élevée, votre taux d’endettement est l’élément qui déterminera la possibilité de votre emprunt. Savez-vous jusqu’à quel âge on peut emprunter ? Et avec quelles conditions de financement ? Votre taux d’endettement un critère à ne pas négliger Aujourd’hui, afin d’établir le capital qui vous sera attribué, l’établissement prêteur auquel vous faites appel va calculer votre taux d’endettement selon les mensualités établies. Ne pouvant dépasser les 33 % et pouvant aller jusqu’à 35 %, le taux d’endettement tiendra compte de vos charges récurrentes, de vos impôts en plus d’une dépense supplémentaire à celles que vous payez chaque mois. L’organisme de crédits intégrera également dans son simulateur les autres crédits en cours du foyer pour ce calcul. Ces charges seront considérées lors du calcul de votre taux d’endettement afin de définir efficacement si vous êtes en possibilité d’en bénéficier avec un revenu mensuel suffisant. Pour les personnes disposant de suffisamment de ressources, il est cependant possible de dépasser les 35 % de taux d’endettement, tant que celui-ci respecte les engagements avec la banque prêteuse. Néanmoins, le Haut Conseil en Stabilité Financière HCSF impose aux banques de ne déroger à la règle des 35 % pour le crédit et l’assurance emprunteur et aux autres règles de limitation maximum 25 ans, apport personnel suffisant, etc. que pour seulement 20 % des dossiers en 2022. De plus, afin de sécuriser votre demande, un apport personnel est toujours recommandé dans le but de montrer votre capacité d’épargne qui saura appuyer plus facilement votre prêt immobilier. Cela fait partie également des exigences qui ne peuvent être dérogées que dans une minorité de cas. En 2022, il est rare de décrocher un emprunt sans apport pour acheter une maison ou un appartement en France. Si votre salaire est supérieur a ce maximum ou vos salaires si vous empruntez en couple pour emprunter 400 000 €, cela signifie que vous êtes en capacité de rembourser un tel financement. En plus de ce revenu minimum mensuel pour limiter le risque sur le remboursement de votre mensualité pendant toutes ces années, la banque peut exiger d’autres conditions notamment au niveau de l’apport ou de la garantie de prêt. Découvrez quelle banque propose le meilleur taux en fonction de votre dossier et de votre projet grâce à une simulation de crédit immobilier en ligne gratuite. Notre courtier pourra négocier pour vous le meilleur taux d’intérêt possible et vous conseiller utilement pour mieux financer votre acquisition immobilière. 18 juillet 2022 Salaire écrivain de mai 2022 Combien est-ce que j’ai gagné en mai 2022 avec mes livres ? On regarde en détail mes revenus d’auteur et les sommes que me rapportent mes romans en autoédition. Petit point de contexte sur la mise en avant de mon salaire d’écrivainIl y a deux ans, je mettais encore en avant mes revenus sur le blog. Puis je suis entrée dans le circuit de distribution Hachette. Mes interlocuteurs chez Hachette m’avaient fait comprendre que je ne devais pas partager leurs chiffres. J’avais aussi l’ambition de publier d’autres romans que les miens, ce qui entraînait des revenus de tiers. Si j’ai toute liberté pour être transparente sur mes revenus, il est normal que je me limite quand il s’agit d’inclure d’autres auteurs. J’ai donc arrêté de mettre en ligne mes cours de ces deux années, il s’agit de l’article de blog qu’on m’a le plus réclamé. J’ai donc décidé de remettre ça à l’ordre du jour, maintenant que je suis sortie du circuit de distribution Hachette et que mes revenus n’impliquent plus des tiers. Il est à noter qu’il y a malgré tout des romans écrits à quatre mains qui sont publiés via mon compte KDP. Je ne m’attarderai pas sur les revenus de ces derniers et je ne les détaillerai pas, pour respecter la vie privée de mes te vient l’envie de comparer…… ne le fais ne mets pas en avant mes revenus pour que tu te compares, ou pour frimer. Ce n’est pas du tout l’objectif de cet mets en avant mes revenus pour montrer que c’est possible de vivre de sa plume, parce que ça motive certaines personnes. Il y a des auteurs qui gagnent leur vie avec leurs livres en France, et j’ai la chance d’en faire partie. Ça ne veut pas dire que tout le monde gagne sa vie avec ses livres, loin de là. Ni que tout le monde peut y arriver non plus. Des tas de facteurs entrent en jeu quand il est question de vivre de sa en revenir à la comparaison que tu pourrais être tenté de faire je rappelle que nous ne sommes pas dans des situations identiques. Déjà, j’écris à temps plein depuis quatre ans. Je travaille avec une équipe, j’ai donc pu déléguer une partie des missions et des tâches. Avec la croissance, j’ai pu allouer une partie de notre chiffre d’affaires à un budget publicité plus conséquent. J’écris beaucoup et dans un genre littéraire spécifique, qui n’est peut-être pas le même que le tien, pour une cible encore plus spécifique. Je publie en moyenne plus d’un livre par aussi beaucoup de contraintesAvant d’entrer dans la comparaison, pense aux contraintes et aux aspects potentiellement négatifs qui peuvent faut savoir que ça demande beaucoup de temps et d’énergie d’en arriver là. Mais aussi supporter le stress de gérer une entreprise et d’être responsable du revenu principal de plusieurs personnes ainsi que de son propre sûr il y a des aspects géniaux, et j’adore ce que je fais, sinon je ne le ferais pas ! Mais rappelle-toi qu’il y a aussi des difficultés et du stress. Quand tu arriveras au montant gagné, ne te dis pas j’aimerais gagner la même chose ». Imagine les efforts que ça nécessite d’en arriver là, et demande-toi si tu serais d’accord pour les faire pour ce que ça ne s’est pas fait et ça ne se maintient pas en claquant des doigts. Il y a toujours des points négatifs et des points maintenant que c’est dit, je te rassure j’adore ma vie. Je dis juste que tout le monde a des priorités, des goûts et des avis différents et que je suis assez persuadée que ma vie, et mon rythme de vie, ne conviendraient pas à tout le monde. Je rappelle aussi que ces revenus ne tombent pas directement dans ma poche. C’est une entreprise. On parle donc de chiffre d’affaires. Cet argent tombe sur le compte de l’entreprise et sert ensuite à payer l’équipe, nos prestataires, nos abonnements, nos impôts, ainsi qu’un tas d’achats et de dépenses que je récapitulerai dans un autre article. Et bien sûr, il sert aussi à me rémunérer quand même. Sorties de mai Mes redevances KDP s’appuient sur deux points le fond du catalogue, c’est-à-dire des titres qui ont déjà six mois ou plus d’existence et qui continuent de se vendre, mais de manière beaucoup moins importante qu’au moment où ils étaient des nouveautés. Le fond du catalogue représente généralement la moitié des revenus dans mon cas. les nouveautés, qui représentent l’autre moitié des revenus. C’est pour ça que je rappelle à chaque début d’article sur mes revenus d’auteur, quelles ont été les dernières sorties. En fonction du succès ou non, de ces sorties, le chiffre d’affaires global est bien sûr impacté. En mai, Magic Academy 2 venait tout juste de sortir à fin avril, et Magic Academy 3 était en précommande tout le mois de mai. Il est sorti le 27 mai 2022, après un mois de précommande. C’est une bonne pratique de mettre le tome suivant en précommande dès le jour de publication du tome précédent. Combien gagne un écrivain ? Bilan des ventes ! Ventes sèches de mai Je n’ai pas 76 livres publiés, je suis plutôt autour de 60. L’outil prend en compte des livres dépubliés qui ne vendent plus aujourd’hui par conséquent. En mai, nous avons vendu 2933 exemplaires à travers les ventes sèches, c’est-à-dire un achat numérique ou un achat broché/relié. L’abonnement Kindle n’est pas inclus dans cette partie. Les ventes numériques représentent 80% des ventes sèches. On peut facilement observer un jour de sortie sur ce graphique. La plus grande barre représente le 27 mai, jour de sortie du tome 3 de Magic Academy et donc le jour où les précommandes ont commencé à basculer en ventes. Ce jour-là j’ai vendu 561 exemplaires, dont 497 du tome 3 de Magic des 10 titres les plus vendus ce jour-là Si on ramène ce nombre d’exemplaires à une moyenne par jour, on est à 94 exemplaires vendus par jour, en moyenne. Grâce à mon fond de catalogue important, mes ventes sont assez régulières tout au long du mois, mais on voit bien l’impact d’une sortie sur ce graphisme, quand on utilise les on observe le top des ventes du mois, on voit bien que c’est Magic Academy et September Jones, mes deux séries phares, qui génèrent la majorité des ventes. Pourtant, je considère September Jones comme faisant déjà partie du fond du catalogue. L’abonnement Kindle Je pense qu’observer les pages lues est un excellent moyen de remarquer les effets d’une sortie. On voit qu’à début mai, je surfe encore sur la sortie du tome 2 de Magic Academy. Puis progressivement on observe la décroissance du nombre de pages lues quotidiennes. Avant d’avoir une remontée en flèche, liée à la sortie du tome 3 de Magic 3 894 504 pages lues dans l’abonnement Kindle, on peut établir une moyenne quotidienne du nombre de pages lues à 125 629. Mais bien sûr, c’est très fluctuant. Le tome 2 de Magic Academy a généré, à lui tout seul, plus d’un million de pages lues pour le mois de mai Combien de ventes totales pour mai 2022? Les totaux pour le mois de mai 2022 sont 2 362 ebooks vendus 571 brochés/reliés vendus 3 894 504 pages lues dans l’abonnement Kindle. En moyenne, mes livres font 450 pages KENP. Les presque 4 millions de pages lues en mai peuvent être convertis en 8 654 ouvrages lus intégralement dans l’abonnement Kindle. soit un total de 11 587 livres achetés/empruntés Ce calcul ne prend pas en compte les ventes en librairie à travers la plateforme Bookelis. Mais ces ventes sont peu significatives pour l’instant car nous n’avons pas encore mis en œuvre nos moyens de diffusion. Je les intégrerai aux rapports quand ce sera le cas. Rappel du fonctionnement de la rémunération auteur via KDP Un petit rappel sur la manière dont fonctionnent les revenus auteur via KDP, et ce que je gagne par exemplaire vendu entre 3,91€ et 3,93€, en fonction de la taille de l’ebook, par exemplaire vendu à 5,99€. Certains ebooks sont vendus à 4,99€ mais la majorité de mes ebooks est à 5,99€ entre 1,70€ et 6€ par exemplaire broché vendu. Je suis en train de changer ma stratégie de prix sur les brochés et les reliés, d’où la grande disparité. Cette redevance dépend du coût d’impression lié au format et au nombre de pages et du prix fixé. Pour l’abonnement Kindle, la rémunération se fait au nombre de pages lues, ce nombre de pages est normalisé par KDP. Ce n’est pas parce que tu as sauté 3 lignes entre chaque paragraphe tu auras un nombre de pages plus important. il ne correspond pas au nombre de pages affiché sur ta page produit sur Amazon. Tu le trouveras dans ton compte KDP. Tu cliques sur informations KDP select, tu vas tout en bas de la page à gauche et tu auras l’information. Mes romans font environ 450 pages KENP. Il y a un fonds monétaire KDP une partie de ce que les clients paient pour l’abonnement Kindle va dans ce fonds qui est intégralement reversé aux auteurs tous les mois et on est rémunéré en fonction du nombre de pages lues par rapport au nombre total de pages lues dans le mois. Le fonds pour le mois de mai est de 40 500 000€ il était de 28 400 000€ en mai 2020 pour info. Si mon nombre de pages représente 0,01% du nombre total de pages lues dans le mois, je toucherai 0,01% du montant total du fonds. À noter que généralement on est entre 0,003€ et 0,004€ la page lue. Soit entre 1,35€ et 1,80€ pour un livre de 450 pages KENP intégralement lu dans l’abonnement Kindle. Pour ce mois de mai, la page était à 0,00346€ environ, ce qui revient à 1,557€ par exemplaire intégralement salaire écrivain de mai 2022 Mes revenus sont très liés à Magic Academy Mais le fond du catalogue rapporte bel et bien la moitié de mes mai les primes all star sont arrivées sur le marché français. Avant réservées aux marchés US, UK et allemand, elles s’étendent maintenant à d’autres marchés, dont le marché français. Ces primes all star fonctionnent à travers un autre fonds monétaire, qui est lui aussi intégralement reversé tous les mois. Elles viennent récompenser les titres qui enthousiasment les lecteurs. Même en allant chercher sur l’aide KDP plus d’explications dans la manière dont ces primes sont attribuées, ça reste obscur pour moi. Si vous voulez lire sur le sujet, je vous mets le lien ici. Vous pourrez découvrir que c’est tout aussi sombre et en soit, j’ai eu la chance de toucher une prime All Star pour le mois de mai 2022 pour le marché français. Comme indiqué plus haut, cet argent est du chiffre d’affaires pour moi, car il tombe sur le compte en banque de l’entreprise. Il sert à financer l’équipe, nos prestataires, nos abonnements, divers achats pour l’entreprise, nos impôts… Et je te ferai un article sur ce qu’on paie pour que tu comprennes que cet article t’a aidé et t’a boosté. On se retrouve le mois prochain pour les revenus auteur du mois de juin 2022. Encore plus de chiffres ! Expériences et interviews Si ces articles sur combien gagne un écrivain en autoédition t’intéresse, toute cette catégorie est dédiée à mes retours d’expériences et mes propres salaires écrivain ! Jupiter Phaeton Avec plus de 300 000 exemplaires vendus de mes livres et plus de 750 000 euros de redevances KDP générées en moins de quatre ans, mon rêve de vivre de ma plume est devenu une réalité dès mon premier mois de publication. J’ai envie d’aider les autres à réaliser leurs objectifs et c’est pour ça que j’accompagne des auteurs au quotidien. Je leur partage l’ensemble de mes acquis et de mon expérience pour qu’ils puissent eux aussi vivre de leur plume. Table des matières Add a header to begin generating the table of contents Abonne-toi ! Pense à t’abonner à ma newsletter en entrant ton email ci-dessous pour recevoir les dernières informations en matière d’autoédition. Tu retrouveras aussi des articles pratico-pratiques pour devenir un auteur pro. Tu recevras mon ebook gratuit sur mon parcours dans l’autoédition, il paraît que c’est un gros boost de motivation pour se lancer et progresser ! Ce n’est pas moi qui le dis, ce sont les lecteurs ! Articles similaires webinaires similaires podcasts similaires Formations BOOSTER TA PRODUCTIVITÉ Résister aux critiques Devenir écrivain le pack complet Autoédition Jupiter Phaeton À PROPOS Je partage mon expérience de l’autoédition, je conseille les auteurs et j’essaie de donner le sourire aux gens. CRÉE DES PERSONNAGES ATTRACTIFS Nous n'avons pas pu confirmer votre inscription. Ton inscription est confirmée. 2022 – Tous droits réservés. Fait avec par Tom Pandore 💡 Les infos clés Vous souhaitez acquérir un bien et pour financer ce projet, vous avez besoin de souscrire un crédit immobilier de 400 000 €. Quel salaire est suffisant pour emprunter 400 000 € ? Pour étudier votre demande et déterminer le financement qu’il peut vous accorder, l’établissement bancaire va étudier différents aspects de votre profil, notamment - le taux d’endettement, qui ne doit pas dépasser 35 % ;- le calcul de votre capacité d’emprunt ;- le reste à vivre, en prenons en compte les mensualités du crédit à venir ;- le saut de charge, c’est-à-dire l’écart entre votre loyer actuel et la future mensualité ;- la durée du crédit immobilier ainsi que le taux appliqué. Sommaire Quels revenus la banque va-t-elle regarder pour un emprunt de 400 000 euros ? Emprunter 400 000 euros quels autres critères sont importants pour la banque ? Quel salaire mensuel faut-il pour emprunter 400 000 euros ? Est-il possible d’emprunter 400 000 euros sans apport ? Faire une simulation pour un prêt immobilier de 400 000 euros Quels revenus la banque va-t-elle regarder pour un emprunt de 400 000 euros ? Pour définir quel salaire il faut pour emprunter 400 000 €, la banque examine votre situation professionnelle, mais aussi vos ressources selon leur nature et leur régularité. Voici quelques cas de figure dans lesquels vous pouvez vous trouver vous êtes fonctionnaires ou salariés en CDI contrat à durée indéterminée ayant validé votre période d’essai vos revenus sont intégralement pris en compte par la banque ; vous êtes intérimaire ou en CDD, contractuel, intermittent ou bien en CDI avec période d’essai en cours vos cachets, salaires et autres indemnités sont pris en compte sur la base de la moyenne calculée sur les trois dernières années ; vous êtes chef d’entreprise, micro-entrepreneur ou travailleur indépendant vos revenus d’activités des trois derniers exercices comptables sont pris en considération ; les primes régulières sont comptabilisées ; les revenus liés à un investissement locatif sont comptabilisés à hauteur de 70 %. Bon à savoir Les ressources suivantes ne sont pas prises en compte par les banques les aides versées par la CAF Caisse d’Allocations Familiales et les pensions alimentaires ; les allocations de retour à l’emploi ARE. Emprunter 400 000 euros quels autres critères sont importants pour la banque ? Pour emprunter 400 000 €, de nombreux critères, dont votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement, entrent en ligne de compte aux yeux de la banque. Un taux d’endettement à ne pas dépasser Pour savoir quel salaire percevoir pour emprunter 400 000 €, il faut avant tout calculer votre capacité d’emprunt. La banque doit se prémunir du risque de défaut de paiement. Pour cela, l’indicateur essentiel est le taux d’endettement, plafonné à 35 % par le Haut Conseil de stabilité financière HCSF. Au-delà, les organismes de prêt estiment que le risque est trop important, même s’il reste possible, dans certains cas très particuliers, de dépasser cette limite. En évaluant, le taux d’endettement, la banque calcule la mensualité qu’il est possible de vous appliquer sans mettre en péril votre équilibre budgétaire. Le but est de s’assurer que vous ne serez pas en situation de surendettement lors du remboursement du prêt. Ainsi, en tenant compte des limites autorisées et de l’ensemble des charges récurrentes qui pèsent sur vos revenus avec les mensualités du futur crédit et les éventuels autres crédits, on procède au calcul de votre taux d’endettement mensualité du futur crédit + charges récurrentes / revenus nets du foyer x 100 = taux d’endettement Vous l’aurez compris, plus vos revenus sont conséquents et vos charges faibles, plus votre capacité d’emprunt est importante. Le calcul du reste à vivre sera déterminant pour emprunter 400 000 euros La règle de 35 % doit être considérée avec d’autres critères comme le reste à vivre. Celui-ci représente la différence entre vos revenus et vos charges fixes une fois le crédit en cours de remboursement. Ainsi, le reste à vivre est la somme dont vous disposez après déduction des dépenses mensuelles, comme les factures énergétiques. Plus le reste à vivre est élevé, plus votre dossier sera solide. À l’inverse, plus le reste à vivre est faible, plus la banque prend des risques en vous accordant un prêt. Le saut de charge peut jouer en votre faveur Le saut de charge représente la différence entre vos mensualités ou loyers payés actuellement et vos futures charges à prévoir avec votre nouveau crédit immobilier. Si le saut de charge est conséquent, cela risque de déséquilibrer votre équilibre budgétaire et vous risquez de ne pas pouvoir vous adapter à cette charge supplémentaire. Dans ce cas, le saut de charge représente un risque pour l’organisme de prêt. En revanche, si le saut de charge est peu important ou nul, la banque sera davantage rassurée. Votre capacité à emprunter dépend donc de vos revenus, du reste à vivre, ainsi que du saut de charges. Mais pour savoir quel salaire est nécessaire pour emprunter 400 000 €, d’autres facteurs comme le taux d’emprunt et la durée de votre crédit entrent en jeu. Plus la durée est longue et plus le capital qu’il est possible d’emprunter augmente. Cependant, la banque prend un risque plus important sur une durée longue. C’est pourquoi le taux est plus élevé avec une durée d’emprunt plus longue. Quel salaire mensuel faut-il pour emprunter 400 000 euros ? Quel est le salaire minimum pour emprunter 400 000 euros ? Découvrez le salaire minimum requis pour un foyer qui souhaite un crédit de 400 000 € sur 10 ans, 15 ans, 20 ans et 25 ans. Salaire minimum pour emprunter 400 000 € Durée du crédit Taux de crédit Mensualité maximale Salaire mensuel minimum Capacité d'emprunt 10 ans 0,85 % 3 482 € 10 550 € 400 439 € 15 ans 1,05 % 2 227 € 6 900 € 400 272 € 20 ans 1,25 % 1 898 € 5 750 € 402 852 € 25 ans 1,45 % 1 601 € 4 850 € 402 675 € Simulation réalisée en décembre 2020 à titre indicatif taux immobiliers hors assurance. Emprunter 400 000 euros quel salaire selon la durée d’emprunt ? Vous souhaitez connaître quel salaire il faut pour emprunter 400 000 euros en fonction d’une durée spécifique de prêt. Découvrez à titre indicatif des éléments de réponses. Quel revenu pour emprunter 400 000 euros sur 10 ans ? Pour souscrire un emprunt de 400 000 € sur 10 ans, votre salaire mensuel doit être au minimum de 10 550 €. Quel revenu pour emprunter 400 000 euros sur 15 ans ? Pour souscrire un emprunt de 400 000 € sur 15 ans, votre salaire mensuel doit être au minimum de 6 900 €. Quel revenu pour emprunter 400 000 euros sur 20 ans ? Pour souscrire un emprunt de 400 000 € sur 20 ans, votre salaire mensuel doit être au minimum de 5 750 €. Quel revenu pour emprunter 400 000 euros sur 25 ans ? Pour souscrire un emprunt de 400 000 € sur 25 ans, votre salaire mensuel doit être au minimum de 4 850 €. Quel revenu pour emprunter 400 000 euros sur 30 ans ? Pour souscrire un emprunt de 400 000 € sur 30 ans, votre salaire mensuel doit être au minimum de 4 270 €. Les prêts d’une durée de 30 ans sont néanmoins de plus en plus rares. Emprunter 400 000 euros quelle capacité d’emprunt selon mon salaire ? Pour connaître rapidement votre capacité d’emprunt, nous avons réalisé un tableau indicatif. Ce dernier vous renseigne sur la capacité d’emprunt en fonction de la durée du prêt, du salaire et des taux immobiliers. Capacité d'emprunt selon le salaire Revenus mensuels nets Mensualité maximale Capacité d'emprunt sur 10 ans taux de 0,85 % Capacité d'emprunt sur 15 ans taux de 1,05 % Capacité d'emprunt sur 20 ans taux de 1,25 % 1 200 € 396 € 45 541 € 65 924 € 84 053 € 1 500 € 495 € 56 926 € 82 404 € 105 066 € 1 700 € 561 € 64 516 € 93 392 € 119 074 € 2 000 € 660 € 75 902 € 109 873 € 140 088 € 2 500 € 825 € 94 877 € 137 341 € 175 110 € 3 000 € 990 € 113 852 € 164 809 € 210 131 € 3 500 € 1 155 € 132 828 € 192 277 € 245 153 € 4 000 € 1 320 € 151 803 € 219 745 € 280 175 € 4 500 € 1 485 € 170 779 € 247 213 € 315 197 € 5 000 € 1 650 € 189 754 € 274 681 € 350 219 € 5 500 € 1 815 € 208 729 € 302 149 € 385 241 € 6 000 € 1 980 € 227 705 € 329 618 € 420 263 € 6 500 € 2 145 € 246 680 € 357 086 € 455 285 € 7 000 € 2 310 € 265 656 € 384 554 € 490 307 € Simulation à titre indicatif réalisée en novembre 2020 taux immobiliers hors assurance Est-il possible d’emprunter 400 000 euros sans apport ? L’apport personnel peut provenir, par exemple, d’un héritage, d’une épargne personnelle ou d’une donation. Cette somme permet le plus souvent de financer les frais annexes au crédit, à savoir les frais de notaires, frais de dossier et de garantie ; rassurer l’organisme de prêt sur votre capacité à gérer votre épargne. L’apport est généralement nécessaire pour tout emprunt. La banque demande dans la plupart des cas au futur emprunteur d’être en capacité de couvrir au moins 10 % du capital emprunté. Ainsi, pour un crédit immobilier de 400 000 euros, l’apport devra idéalement représenter au minimum 40 000 euros. Faire une simulation pour un prêt immobilier de 400 000 euros Pour faciliter la réussite de votre projet, vous pouvez utiliser sans engagement la calculette de prêt immobilier. 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